The Quarterly Journal of Judicial Law Views

The Quarterly Journal of Judicial Law Views

The Causes of Disputes in the Pre-sale Construction and the Ways for the Reduction of the Resulting Claims

Authors
mohammad bagher olfat
abdollah kiaee
masud alborzi varki
Judiciary
10.22034/jlvi.2023.703747
Abstract
Today, the disputes over the sale of buildings and apartment units before construction are one of the most common problems in society, which relates to pre-sale or pre-construction contracts. The long duration of construction projects and fluctuations in the prices of materials, especially due to the unstable economic conditions at the present time, is one of major reasons for the increased number of disputes and obstacles in the development of pre-sale contracts in Iran. Regardless of the circumstances which are beyond the control of the contracting parties, many of the contractual and non-contractual issues, due to the multi-dimensional complexity of the pre-sale contracts, cause the disputes between the contracting parties in fulfilling the obligations of such contracts. This paper aims to identify and assess the major factors that cause disputes in contracts related to immovable assets (in general) and pre-sale contracts (in particular).
Furthermore, a number of solutions are proposed to prevent disputes in pre-sale contracts. Formal registration of the pre-sale contracts of buildings seems to be one of the most significant solutions. In general, this paper uses a descriptive-analytical research method to identify the causes of the disputes and presents some solutions to prevent such disputes, regardless of the type and nature of pre-sale contracts.
.
Keywords
claims
property disputes
pre-sale contracts
pre-sale of buildings
    اقدامی، حسین (1396)، راهنمای تحلیلی، کاربردی دعاوی ملکی در نظام قضائی ایران، تهران: قوه قضائیه، مرکز مطبوعات و انتشارات.
    بیات، فرهاد (1394)، شرح جامع قانون مدنی، چاپ پنجم، تهران: انتشارات ارشد. 
    پورسلیم‌بناب، جلیل (1392)، بررسی حقوقی نحوه‌ی تفکیک املاک، اراضی، باغات و افراز آن‌ها، چاپ اول، تهران: فردوسی.
    جعفری‌لنگرودی، محمدجعفر (1372)، ترمینولوژی حقوق، چاپ ششم، تهران: انتشارات کتابخانه گنج دانش.  
    زندی، محمدرضا (1391)، رویه قضائی دادگاه‌های بدوی و تجدیدنظر استان تهران در امور مدنی، جلد ده، چاپ اول، تهران: جنگل، جاودانه. 
    شمس، عبدالله (1391)، آئین دادرسی مدنی (دوره پیشرفته)، جلد اول، چاپ بیست و هفتم، تهران: انتشارات دراک. 
    قوه قضائیه (1393)، مجموعه آرای قضائی دادگاه‌های تجدیدنظر استان، تهران: انتشارات قوه ‌قضائیه. 
    کاتوزیان، ناصر (1376)، قواعد عمومی قراردادها، جلد یک، چاپ دوم، تهران: شرکت انتشار با همکاری بهمن برنا.
    طباطبایی‌حصاری، نسرین (1398)، مبانی و آثار نظام ثبت املاک، شرکت سهامی انتشار، چاپ سوم.
    معاونت آموزش قوه قضائیه (1392)، رویه قضائی ایران در ارتباط با دادگاه‌های عمومی حقوقی، چاپ سوم، تهران: انتشارات جنگل.
    ناظمی‌هرندی، حمیدرضا (1396)، تأملی بر ماهیت و انتقال مالکیت در قرارداد پیشفروش آپارتمان، مجله آراء، شماره شش.
 JR DeLisle, Fundamentals of Real Estate, volume 20
 Wehrmann, B. (2008). Land conflicts: A practical guide to dealing with land disputes. Eschborn: GTZ.
 Iyer, K. C., Chaphalkar, N. B., & Joshi, G. A. (2008). Understanding time delay disputes in construction contracts. International Journal of Project Management, 26(2).
 Daoud, O. E., & Azzam, O. M. (1999). Sources of disputes in construction contracts in the Middle East. Technology, Law and Insurance, 4(1-2).
 Omoto, T. (2011). Dispute boards, resolution and avoidance of disputes in construction contracts. In Proceeding of TC302 Symposium Osaka 2011: International Symposium on Backwards Problem in Geotechnical Engineering and Monitoring of Geo-Construction.
 Cheung, S. O., & Yiu, T. W. (2006). Are construction disputes inevitable?. IEEE transactions on engineering management, 53(3).
 Rauzana, A. (2016). Causes of conflicts and disputes in construction projects. Journal of mechanical and civil engineering.
 Harmon, K. M. (2003). Resolution of construction disputes: A review of current methodologies. Leadership and Management in Engineering, 3(4).
 Rugină, C. R. (2021). Smart Contracts Technology and Avoidance of Disputes in Construction Contracts. LESIJ-Lex ET Scientia International Journal, 28(2).
 Tabatabai, S. J. (2017). The Nature, Terms and Legal Effects of Presale or Pre-Construction Contracts of Building (Apartment). J. Pol. & L.
 Tianna, Laurance ,(2017) Blockchain For Dummies , 1st edition.
 Wehrmann, B. (2008). Land conflicts: A practical guide to dealing with land disputes. Eschborn: GTZ.